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CRM imobiliário com distribuição automática de leads
Funil configurável, lead atribuído sozinho ao corretor certo, aviso quando um imóvel novo combina com um lead antigo, e comissão calculada no momento em que a negociação fecha -- tudo no mesmo cadastro de imóvel e de cliente que já alimenta o site, a vistoria e o contrato.
Lead sem dono é lead perdido
Contato chega sábado à noite, cai no vácuo, e ninguém percebe até segunda -- quando o concorrente já ligou, agendou e visitou. Um CRM genérico adaptado pra imobiliária resolve metade do problema: registra o lead. A outra metade -- quem atende, em quanto tempo, e se aquele lead esfriado combina com o imóvel que acabou de entrar no portfólio -- é onde a maioria das operações continua dependendo de alguém lembrar.
Como funciona
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Roleta de leads balanceada
Cada lead novo vai pro corretor ativo com menos leads recebidos nos últimos 30 dias -- não o histórico total, o que evita desequilíbrio permanente entre corretor veterano e recém-contratado.
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Funil configurável
Etapas do jeito que a imobiliária trabalha, com prazo de atendimento visível e sinalização de quem está parado -- e há quantos dias.
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Combinação automática com o portfólio
O perfil de busca do lead (tipo, preço máximo, quartos mínimos) é cruzado com os imóveis disponíveis. Aparece um alerta no dashboard e uma lista detalhada de combinações -- inclusive pra lead antigo que esfriou.
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IA pra retomar contato
Rascunho de mensagem pronto pra lead que ficou dias sem interação, considerando há quanto tempo exatamente ele está parado -- o corretor revisa e envia, não é disparo automático sem revisão.
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Comissão calculada ao fechar
Negociação fechada já gera o cálculo da comissão do corretor, alimentando o ranking de performance nos relatórios sem precisar exportar nada pra planilha.
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Busca global (⌘K)
Um atalho pra achar contato, imóvel ou negociação de qualquer tela, com reconhecimento de acentos -- "joao" encontra "João" sem precisar digitar certo.
O mesmo cadastro, do primeiro contato ao repasse
O CRM fecha a venda ou a proposta de locação -- mas na locação, a operação continua depois do "fechou". É aí que a maioria dos CRMs genéricos para de ajudar, e a imobiliária volta pra planilha.
- Imóveis: o mesmo cadastro do funil aparece no site público, na busca de compatibilidade e na vistoria -- não é redigitado em cada módulo.
- Vistoria: negociação de locação fechada vira contrato, que vira vistoria de entrada agendada.
- Financeiro: contrato assinado alimenta cobrança, repasse e comissão -- sem exportar nada pra outro sistema.
Perguntas frequentes
Como funciona a distribuição automática de leads entre corretores?
Cada lead novo é atribuído ao corretor com menos leads recebidos nos últimos 30 dias -- não é só um rodízio sequencial, é balanceado pelo volume recente. Isso evita dois problemas comuns: um corretor recém-contratado ficar sobrecarregado logo de cara, e um corretor veterano ficar em desvantagem permanente por causa do histórico acumulado de anos. Só corretores ativos entram na roleta; gestores e admins só recebem lead se você atribuir na mão.
O sistema avisa quando um imóvel novo combina com um lead antigo?
Sim. Cada lead pode ter um perfil de busca (tipo de imóvel, preço máximo, mínimo de quartos), e o sistema cruza isso com o portfólio disponível -- o mesmo critério aparece tanto num alerta no dashboard quanto numa lista detalhada de combinações. Um lead que esfriou há duas semanas pode voltar a fazer sentido no minuto em que um imóvel compatível é cadastrado, sem alguém ter que lembrar de checar manualmente.
A comissão do corretor é calculada automaticamente?
Quando uma negociação fecha, a comissão é calculada na hora, sem precisar rodar planilha à parte -- e alimenta o ranking de corretores nos relatórios (quem fechou mais, VGV por corretor, a pagar vs já pago).
O funil é o mesmo pra venda e pra locação?
O funil de negociação (captação → atendimento → visita → proposta → contrato) é configurável por etapas e serve para os dois -- mas a operação de locação continua depois do fechamento, com vistoria, cobrança e repasse, coisa que uma venda simples não tem. É por isso que o CRM sozinho fecha o funil, e o financeiro de locação assume dali pra frente.
Todo plano tem distribuição automática de leads e IA?
O funil básico (etapas configuráveis, cadastro de imóveis) está no plano Free. Distribuição automática de leads, negociações completas, propostas e IA para follow-up e descrição de imóvel entram a partir do Starter.
Funil básico é grátis, sem prazo
Distribuição automática de leads, negociações completas e IA para follow-up entram a partir do plano Starter.
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